地源科技擬以4296萬將8號(hào)房產(chǎn)、701房產(chǎn)以及704房產(chǎn)分別出售給關(guān)聯(lián)方比特新能源、戴圣昭、朱紅軍

挖貝網(wǎng)8月14日，地源科技（831355）近日發(fā)布公告，為滿足公司生產(chǎn)經(jīng)營及償還銀行貸款需要，提高資產(chǎn)使用效率，降低負(fù)債率，減少財(cái)務(wù)成本，公司計(jì)劃將位于常熟市常福街道撫順路8號(hào)的房產(chǎn)（以下簡稱“8號(hào)房產(chǎn)”）、常熟市莫城街道招商?hào)|路169號(hào)的701房產(chǎn)（以下簡稱“701房產(chǎn)”）以及704房產(chǎn)（以下簡稱“704房產(chǎn)”）分別出售給關(guān)聯(lián)方常熟比特新能源科技有限公司（以下簡稱“比特新能源”）、戴圣昭、朱紅軍。

根據(jù)江蘇中策行土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司于2024年8月9日出具的中策行（2024）房估字08272號(hào)房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告，截止2024年8月9日，8號(hào)房產(chǎn)建筑面積為12967.01㎡，土地面積為10764.00㎡，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)為2491萬元，土地評(píng)估價(jià)為1541萬元，評(píng)估總價(jià)為4032萬元。公司以評(píng)估價(jià)格為依據(jù)，擬向關(guān)聯(lián)方比特新能源出售上述資產(chǎn)的總價(jià)為3900萬元。

根據(jù)蘇州工業(yè)園區(qū)信和房地產(chǎn)估價(jià)土地估價(jià)有限公司于2024年8月13日出具的蘇工園信和評(píng)住報(bào)[2024]字第0765號(hào)房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告，截止2024年8月13日，701房產(chǎn)建筑面積為237.80㎡，土地使用權(quán)面積為33.15㎡，評(píng)估總價(jià)為226萬元。公司以評(píng)估價(jià)格為依據(jù)，擬向關(guān)聯(lián)方戴圣昭出售上述資產(chǎn)的價(jià)格為198萬元。

根據(jù)蘇州工業(yè)園區(qū)信和房地產(chǎn)估價(jià)土地估價(jià)有限公司于2024年8月13日出具的蘇工園信和評(píng)住報(bào)[2024]字第0769號(hào)房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告，截止2024年8月13日，704房產(chǎn)建筑面積為246.27㎡，土地使用權(quán)面積為34.34㎡，評(píng)估總價(jià)為234萬元。公司以評(píng)估價(jià)格為依據(jù)，擬向關(guān)聯(lián)方朱紅軍出售上述資產(chǎn)的價(jià)格為198萬元。

根據(jù)上述規(guī)定，公司經(jīng)審計(jì)2023年度財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表期末資產(chǎn)總額為167,157,320.43元，期末凈資產(chǎn)額為83,203,707.23元。截止2023年12月31日，本次轉(zhuǎn)讓的8號(hào)房產(chǎn)、701房產(chǎn)、704房產(chǎn)經(jīng)審計(jì)的賬面價(jià)值分別為17,793,194.24元、2,103,195.82元、2,337,136.80元；轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)經(jīng)審計(jì)的賬面價(jià)值為2,960,917.29元，合計(jì)25,194,444.15元。經(jīng)計(jì)算，本次擬出售資產(chǎn)賬面價(jià)值占期末資產(chǎn)總額的比例為15.07%，未達(dá)到期末資產(chǎn)總額的50%，因此不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。

交易標(biāo)的權(quán)屬清晰，不存在抵押、質(zhì)押及其他任何限制轉(zhuǎn)讓的情形，不存在涉及訴訟、仲裁事項(xiàng)或查封、凍結(jié)等司法措施，不存在妨礙權(quán)屬轉(zhuǎn)移的其它情況。

根據(jù)希格瑪會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）作為本公司2023年度財(cái)務(wù)報(bào)告的審計(jì)機(jī)構(gòu)，對(duì)本公司2023年度財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)，出具了帶持續(xù)經(jīng)營重大不確定性段落的無保留意見的審計(jì)報(bào)告【希會(huì)審字(2024)3751號(hào)】，截至2023年12月31日上述擬出售資產(chǎn)賬面價(jià)值分別為20,754,111.53元、2,103,195.82元、2,337,136.80元。

根據(jù)江蘇中策行土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司于2024年8月9日出具的中策行（2024）房估字08272號(hào)房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告，截止2024年8月9日，8號(hào)房產(chǎn)建筑面積為12967.01㎡，土地面積為10764.00㎡，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)為2491萬元，土地評(píng)估價(jià)為1541萬元，評(píng)估總價(jià)為4032萬元。

根據(jù)蘇州工業(yè)園區(qū)信和房地產(chǎn)估價(jià)土地估價(jià)有限公司于2024年8月13日出具的蘇工園信和評(píng)住報(bào)[2024]字第0765號(hào)房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告，截止2024年8月13日，701房產(chǎn)建筑面積為237.80㎡，土地使用權(quán)面積為33.15㎡，評(píng)估總價(jià)為226萬元。

根據(jù)蘇州工業(yè)園區(qū)信和房地產(chǎn)估價(jià)土地估價(jià)有限公司于2024年8月13日出具的蘇工園信和評(píng)住報(bào)[2024]字第0769號(hào)房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告，截止2024年8月13日，704房產(chǎn)建筑面積為246.27㎡，土地使用權(quán)面積為34.34㎡，評(píng)估總價(jià)為234萬元。

根據(jù)江蘇中策行土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司于2024年8月9日出具的中策行（2024）房估字08272號(hào)房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告，并根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌鲂星?，交易雙方協(xié)商確定。

根據(jù)蘇州工業(yè)園區(qū)信和房地產(chǎn)估價(jià)土地估價(jià)有限公司于2024年8月13日出具的蘇工園信和評(píng)住報(bào)[2024]字第0765號(hào)房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告，并根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌鲂星椋灰纂p方協(xié)商確定。

根據(jù)蘇州工業(yè)園區(qū)信和房地產(chǎn)估價(jià)土地估價(jià)有限公司于2024年8月13日出具的蘇工園信和評(píng)住報(bào)[2024]字第0769號(hào)房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告，并根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌鲂星?，交易雙方協(xié)商確定。

本次交易主要為歸還銀行貸款、有助于公司盤活資產(chǎn)，降本增效，整合公司資源，調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，符合公司長遠(yuǎn)利益及發(fā)展戰(zhàn)略。

本次交易涉及的房產(chǎn)主要是用于租賃和倉儲(chǔ)。本次出售資產(chǎn)有助于整合公司資源，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，降低財(cái)務(wù)成本，不會(huì)對(duì)公司財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果產(chǎn)生重大不利影響，不會(huì)影響?yīng)毩⒔?jīng)營和持續(xù)經(jīng)營，會(huì)促進(jìn)公司長遠(yuǎn)健康發(fā)展。

挖貝網(wǎng)資料顯示，地源科技是地源熱泵系統(tǒng)、其他供暖工程系統(tǒng)及新風(fēng)系統(tǒng)的綜合解決方案提供商。公司的主營業(yè)務(wù)為地源熱泵系統(tǒng)、其他供暖工程系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)的方案設(shè)計(jì)、設(shè)備采購、工程施工、安裝調(diào)試及系統(tǒng)機(jī)房的運(yùn)行維護(hù)以及地暖設(shè)備的批發(fā)、建筑智能化設(shè)備的研發(fā)、銷售。